梓官透天別墅
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高雄大學旁*亞熱帶典雅精裝*前後雙車墅 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：17.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
公園東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：77.388 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.115 坪
- 附屬建物面積：8.273 坪
- 土地面積：21.615 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視社區安全、有明確通勤需求（至楠梓或岡山），且預算寬裕願意支付高額管理費的購屋者。
購買建議： 若您的家庭人口結構符合 5 房配置需求，且對「度假風」社區環境與保全管理有高度需求，此物件具備相當吸引力。特別是鄰近高雄大學與科學園區，具備一定的租賃與轉手流通基礎。然而，高額的管理費（年約 10 萬元）與近 30 年的屋齡是必須慎重考量的兩大關鍵。建議在議價時將管理費成本與未來可能的整修預算納入考量，並確認銀行對屋齡貸款成數。若您追求極高性價比或打算長期自住後再轉手，此物件因持有成本較高，需更審慎評估投資報酬率。
總體而言，此物件在區域內具備稀缺性（雙車庫、精裝保全透天），值得購買，但強烈建議議價以平衡高昂的管理與持有成本。
問與答
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